Quien vende un apartamento en Isla Canela, Islantilla o Isla Cristina suele preguntar si su comprador será español o extranjero. Los datos de 2026 ayudan a entender el contexto, aunque no contestan por una vivienda concreta.

Ver qué puedo hacer en mi caso ↓

Dos estadísticas públicas permiten seguir la compra de vivienda por extranjeros: la del Colegio de Registradores, basada en compraventas inscritas, y la del Consejo General del Notariado, basada en escrituras firmadas. Miden momentos distintos de la operación y no siempre coinciden.

Repasamos lo que publicaron en 2026, lo que se sabe de Andalucía, lo que no se puede afirmar para Huelva y qué conviene preparar si tu comprador puede venir de fuera.

Registradores: cuota récord en el segundo trimestre

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2026, los extranjeros realizaron el 15,98 % de las compras de vivienda en España, algo más de 26.800 operaciones. Es el porcentaje más alto de la serie.

Las nacionalidades con más peso fueron la británica (6,99 % de las compras de extranjeros), la neerlandesa (6,94 %) y la alemana (6,11 %). Los compradores de la Unión Europea representaron el 57,39 % de las compras de extranjeros. Por comunidades, el mayor peso estuvo en Illes Balears (32,27 %) y la Comunitat Valenciana (31,03 %).

Ese aumento del peso se produjo en un trimestre en que el total de compraventas bajó un 5,7 %. Es decir, la cuota extranjera subió mientras el mercado en conjunto se contraía.

Notarios: menos operaciones en el primer semestre

Los datos del Consejo General del Notariado del primer semestre de 2026, difundidos en octubre, ofrecen otra lectura: las compras de vivienda libre por extranjeros bajaron un 13,0 % interanual, hasta 62.327 operaciones, y su peso sobre el total fue del 18,3 %, frente al 19,2 % del mismo periodo de 2025.

La caída fue mayor entre los no residentes (un 18,0 % menos) que entre los residentes (un 9,7 % menos). Los no residentes pagaron de media 3.493 €/m², los extranjeros residentes 2.102 €/m² y los compradores españoles 1.971 €/m².

Por qué las dos fuentes no dicen lo mismo

No miden el mismo momento ni la misma base. La escritura se firma antes de la inscripción; los periodos comparados son distintos (un trimestre frente a un semestre); y las definiciones de nacionalidad o residencia pueden variar.

La conclusión prudente es que el comprador extranjero sigue teniendo un peso relevante en España, con un comportamiento distinto entre residentes y no residentes. Lo que no permiten es fijar cuántos compradores extranjeros habrá para tu vivienda.

Lo que sabemos de Andalucía

Según los datos notariales del primer semestre, en Andalucía las compras de extranjeros bajaron un 12,7 % interanual y el precio medio subió un 11,5 %. La comunidad concentró 5.800 compras de no residentes, el 25,3 % del total nacional de ese grupo. Entre los no residentes que compraron en Andalucía destacaron los británicos (13,7 %), los neerlandeses (13,4 %) y los polacos (8,1 %).

Lo que no sabemos de Huelva

Las publicaciones consultadas no ofrecen un desglose provincial para Huelva en 2026. No vamos a inventarlo. Lo que sí puede observarse en la costa occidental es la presencia de segunda residencia, la cercanía a Portugal y urbanizaciones donde conviven compradores de distintas procedencias.

Para un propietario, la pregunta útil es qué perfil de comprador encaja con su vivienda: vivienda habitual, segunda residencia de uso familiar o inversión. Ese perfil condiciona cómo se presenta, dónde se anuncia y qué información se necesita. Las guías de Isla Canela, Islantilla y Isla Cristina describen esas diferencias.

Qué necesita un comprador extranjero para firmar

Un comprador extranjero necesita, entre otros requisitos, un número de identificación de extranjero (NIE) para la escritura y los impuestos. Muchos operan con cuenta bancaria en España y, a menudo, con un representante mediante poder notarial.

Si el comprador no domina el español, conviene prever con la notaría cómo se le explicará lo que firma, por ejemplo con traducción o intérprete. Todo eso afecta al calendario. Lo explicamos en de la oferta a la notaría.

Si el vendedor es no residente: la retención del 3 %

La situación inversa también es frecuente en la costa: propietarios que viven fuera de España y venden su apartamento. El artículo 25.2 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes obliga al comprador a retener e ingresar el 3 % del precio acordado cuando el vendedor es un no residente sin establecimiento permanente, como pago a cuenta del impuesto del vendedor.

Esa retención reduce el dinero que el vendedor recibe en la firma. Conviene preverla en la tesorería y revisar la liquidación final con un asesor. Usa la calculadora de venta neta como primera aproximación.

Cómo presentar una vivienda a un comprador internacional

  • información completa y verificable: superficie, gastos de comunidad, IBI y calificación energética;
  • planos y fotografías que permitan entender la vivienda a distancia;
  • explicación clara de la urbanización, servicios y temporada;
  • documentación ordenada para que el abogado o el notario del comprador la revise sin retrasos;
  • disponibilidad para visitas virtuales o en fechas concretas.

Un comprador que viaja para visitar compara varias viviendas en pocos días. La información previa decide qué visitas se mantienen.

Precio y comprador extranjero

Que los no residentes paguen más de media por metro cuadrado no significa que vayan a pagar más por tu vivienda. Suelen comprar productos y zonas distintas a las de los compradores locales. El precio se defiende con comparables, no con la nacionalidad del comprador. Ver qué dicen los datos sobre precios en Huelva.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos extranjeros compran en Huelva?

Las estadísticas consultadas para 2026 no ofrecen el dato provincial de Huelva. Hay datos para España y para Andalucía.

¿Qué nacionalidades compran más en Andalucía?

Entre los no residentes del primer semestre de 2026, británicos, neerlandeses y polacos, según los datos notariales.

¿Necesita el comprador extranjero un NIE?

Sí, para formalizar la compra y cumplir sus obligaciones fiscales en España.

¿Qué es la retención del 3 % al vender?

Si el vendedor es no residente sin establecimiento permanente, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda como pago a cuenta del impuesto del vendedor.

Vender en la costa con el comprador adecuado en mente

En Houspi trabajamos en Huelva y la costa occidental con propietarios residentes y no residentes. Si estás pensando en vender, podemos ayudarte a definir a qué comprador te diriges y qué información necesita.

Fuentes y alcance

Fuentes consultadas el 22 de octubre de 2026. Este artículo es información general: las cifras y las normas deben comprobarse para cada vivienda y cada persona antes de tomar una decisión.